建筑面积订合同,需要注意哪些费用和价格?

在进行建筑工程时，订购合同是非常重要的一环，其中建筑面积是关键参数之一。然而，建筑面积订合同的过程中，除了面积本身外，还有一些与价格相关的费用需要注意，下面我们来一一了解。

一、建筑面积的计算方式

建筑面积是指房屋所有占用地面积之和，即室内面积、阳台面积、走廊、墙壁厚度等面积的总和。一般来说，建筑面积的计算方式有两种：套内建筑面积和建筑总面积。套内建筑面积是指住宅购房人实际居住的面积；建筑总面积是指所有建筑面积的总和，包括套内建筑面积、公共部分、共用面积和外墙面积等。

二、建筑面积订合同中的费用

1. 建筑面积的测量费用

为保证建筑面积计算的准确性，一些开发商会收取建筑面积的测量费用，一般根据面积计算，借鉴价格为1000元-5000元不等。

2. 建筑面积的单价和总价

订合同时，建筑面积的单价和总价也是需要考虑的重要因素。一般来说，建筑面积的单价与区域、房型、楼层高度、朝向等相关，价格借鉴范围为5000元-15000元/平方米不等，而建筑面积的总价则根据开发商不同，借鉴价格为50万-500万不等。

3. 建筑面积的贷款、税费等

建筑面积订合同时，还需要考虑到贷款、税费等相关费用。如果购房者需要贷款购买房屋，则需要根据贷款额度等因素计算相应的贷款利息、中介费用等。同时，在房屋交易中，还需要缴纳印花税、契税等费用。

三、建筑面积订合同需要注意的事项

1. 了解当地规定

不同地区对建筑面积的测量和计算方法有不同的规定，需要在订合同前了解当地的具体规定。

2. 注意合同细节

在签订合同前一定要认真阅读合同条款，特别是对于建筑面积、房款总价等具体参数，要与开发商确认明确。

3. 合理选取房屋

建筑面积是购房者选取房屋的重要借鉴因素之一，不仅影响到日常生活，还关系到房屋的投资价值。因此，在订合同前要仔细考虑建筑面积与自身需求的匹配程度，选取合适的房屋。

订购建筑面积合同时，需要注意面积的计算方式、单价和总价等有关费用，同时还需了解当地的规定和合同细节，从而选取到适合自己的房屋。