关于江西省转化应用城市体检成果实施城市更新项目第三批优秀案例的公示

序号

项目名称

实施主体

项目特色

1

南昌市赣东大堤风光带景观工程

南昌市交通投资集团有限公司、南昌市通旅城市服务有限公司

该项目在确保赣江泄洪通畅和堤防稳定安全的前提下，遵循赣江河道演变规律，以清理“五乱”现象为先导，合理开发利用岸线资源，明确岸滩利用范围和高程，全方位打造水安全、水生态、水景观、水文化、水经济五位一体及城市防洪、快速交通、慢行系统、文化体育、旅游休闲、观水亲水六项合一的新型滨水景观模式。技术创新方面，引进了护坡施工新型工艺——生态混凝土，保证边坡的景观效果的同时，保证岸坡不受水流冲刷导致水土流失，该工艺在江西省范围内属于首例。运营上，将原江西造船厂地块改造提升为智慧体育产业园区，引入专业机构运营，累计已服务百万人次，园区内气膜体育馆为南昌市首创。

2

南昌市鱼尾洲湿地公园

南昌市高新技术产业开发区管委会、南昌市高新技术产业开发区管委会城市建设管理局

该项目坚持“生态优先、人鸟共栖”的原则，统筹协调人与自然的关系，全方位融入“海绵城市”的理念，生态修复曾经污染严重的废弃鱼塘，将原来鱼塘、粉煤灰荒地，创新性地打造成为具有休闲、科教、生态观光等多种功能的生态复合型湿地公园。项目通过城市雨洪调节、水体净化治理、土壤土质改良，构建弹性的城市自然生态环境，营造丰富多样性的生态系统和鸟类、野生动物栖息地，同时以景观桥为“廊道”链接，嵌入各项活动设施，为市民及游客提供了“清绿透”的高质量休闲活动公共空间，在城市绿地系统中发挥重要作用。运营上，引入onlyone餐厅，降低了公园日常管护的资金压力。

3

南昌市江纺1953文化教育产业园

江西华源江纺有限公司、江西匠坊文化发展有限公司

该项目位于南昌市江纺历史文化风貌区，原为江纺生活区的一部分。项目内容基本为存量改造，在充分利用场地内的历史建筑的同时，对基础设施进行了系统更新。设计施工秉持最小干预原则，低调务实，没有大拆大改，一般风貌建筑保留建筑主体，保护有价值的结构、要素，基本保留了建筑原形制、结构及工艺，充分整合文化遗产保护、工业遗产保护及活化利用。实施主体与多个专业机构合作，目前已初步形成综合性非学历教育园区，通过活化老旧建筑，为所在城市区域注入了新的活力，获得了良好的社会效益。

4

南昌市招商蛇口东湖意库文创园

招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国外运长航集团有限公司、南昌东湖文化旅游发展有限公司

该项目按照“修旧如旧”的原则，将1974年的苏联式无梁楼盖建筑和江西省最早的内陆口岸铁路专线-“专八线”进行功能升级，在保留其原有历史风貌基础上，通过创新设计将其打造成创新工业风办公楼栋，并植入了部分创意点。项目的实施盘活了存量工业建筑，为文创企业落地提供了空间载体，也为市民文娱活动提供了活动空间，具有较好的借鉴意义。

5

南昌市洪都夜巷文化商业街区

南昌市青云谱区住房和城乡建设局

该项目是城市老街巷更新改造的典型项目。改造充分结合老厂区“企业办社会”的特点，依托大院老街巷，保留建筑底色、发掘文化基因，聚焦“文化再造”和“商圈再造”，培育出了特色鲜明的商业及文化IP。项目在重塑城市活力的同时，推动了本土文化及商业品牌的创新式发展，成为南昌市地标性文化商业街区，具有较强的示范意义。

6

南昌市东湖区大士院美食街区提升改造工程

南昌市东湖区住房和城乡建设局

该项目以南昌市将大士院纳入滕王阁景区“三还工程”总体规划为契机，坚持“修旧如旧”的原则，营造沉浸式体验老南昌记忆的怀旧氛围，进一步留住大士院的浓浓烟火气，打造以餐饮为主打的特色文化街区，成为南昌城市旅游步行精品线路的重要旅游目的地和网红打卡地。运营方面，创新成立了街区运营管理指挥部，由市场监督管理局、公安等相关职能部门对店铺的商业业态、日常运营等进行统一指导和管理。

7

南昌市孺子书房项目

南昌市文化广电旅游局、南昌市文化和旅游发展专项资金

该项目通过打造文化惠民的110个免费孺子书房，为不同年龄层和文化背景的市民提供了阅读场所，以丰富的书籍和舒适的环境，吸引了大量市民读书学习，激发全民学习阅读，丰富了人民群众多样化、多层次、多方面的精神文化生活，增强人民群众文化获得感，增强了城市的文化服务能力。

8

南昌市红谷滩区万象天地-地铁更新天地地下商业街区

华润万象生活有限公司、江西省维储商业管理有限公司

该项目是结合轨道交通站点进行地下空间再利用的典型案例。通过将原有闲置的地铁站点换乘空间和通道等地下空间改造利用，与周边综合体地下空间有机联通，合理调整优化地下空间功能布局，并通过环境提升、业态植入、场景营造等方式有效盘活地下资源。项目商业理念新颖，空间设计丰富，打破了传统的封闭式地下商业模式，将地下商业空间顶部打开形成下沉式广场开放街区，无缝衔接地铁出入口，通过丰富的场地设计将地上地下空间一体化融合。改造后使得轨道交通站点不仅仅是交通空间，更是成为城市新的功能节点，为本地居民和外地游客带来了更加便捷、丰富的消费体验的同时，也为南昌市中央商务区注入了新的活力，进一步促进了轨道与城市、商贸与文旅的深度融合，成为江西首个真正意义上TOD商业，实现了交通设施与商业空间的协同优化。开业以来效果显著，成为红谷滩商业标杆。

9

南昌市洪都航空文化园建设项目（设计、采购、施工EPC总承包工程）

南昌市青云谱区住房和城乡建设局

该项目通过保留机场，以建筑设计、雕塑设计、景观设计构建场所记忆，从使用者体验出发，重塑飞机、机器、零件等一系列具有历史纪念意义的旧图景，体现了洪都机场历史厚重感，让传统和现代之间产生不可分割性，在特色历史文化保护与利用方面进行了积极探索。此外，该项目以绿化空间为主进行城市公园建设，满足了市民休憩娱乐需求，产生了较好的社会效益。

10

南昌市西湖区南站街道铁路二村完整社区建设

南昌市西湖区南站街道、南昌市西湖区住房和城乡建设局

该项目通过拔除低矮建筑，提升社区的绿化、停车与活动空间，通过改造原职工浴场建设社区服务中心、社区养老和幸福食堂等配套设施，利用闲置空间打造社区文化广场，并重视铁路文化传承，留住几代人的历史记忆，社区文化氛围浓厚。同时，社区具有较强服务意识，形成了5+2就业之家，并通过认养绿植等活动，提升了居民的认同感与归属感。目前文化广场周边人气、商气很旺，并形成多个网红打卡点，是典型的展示社区特有文化的完整社区更新案例，具有示范作用。

11

九江市武宁县西海湾景区水域生态治理提升项目

武宁县人民政府、武宁县旅游产业开发有限公司

该项目通过朝阳坝改桥、水生态修复、水系堰坝、朝阳路“白改黑”及沿街立面改造等多个工程组合实施，实现了朝阳湖与西海湖的水系连通，改善了水环境；结合游船沿线系统性亮化、绿化、美化改造，进一步提升西海湾景区景观，打造夜间文旅消费集聚区，促进西海湾景区夜间经济发展，使西海湾景区夜游成为武宁文旅夜游的第一站，成为复合型文旅夜游打卡圣地，打响“山水武宁”品牌。2022年4月2日西海湾景区入选第二批“省级夜间文旅消费集聚区”。

12

九江市共青城市南湖片区老旧小区改造项目

共青城市住房和城乡建设局

该项目不仅仅停留在简单的表面修复和美化上，而是深入到了建筑物核心的结构安全，在项目更新的初期，对建筑进行了结构的鉴定，根据现场实际情况进行建筑的加固，这种做法不仅提升了改造项目的质量，也为后续的老旧小区改造工作提供了一个可借鉴的范例。

13

景德镇市珠山区御窑厂景区周边配置基础设施建设项目(陶阳里)

景德镇陶文旅集团、景德镇陶阳置业有限公司

该项目针对御窑厂周边街区环境卫生差、风貌杂乱、部分建筑消防隐患突出等问题，坚持修旧如旧，按照“小尺度、绣花式、本土化、渐进式”的更新理念，通过“小微更新”，再现街区传统风貌；以文化赋能街区更新，重新激活瓷文化业态的同时植入新业态、新功能，提振街区活力，成为景德镇新晋网红打卡地；创新编制《陶阳里建国瓷厂及御窑厂片区周边建筑消防设计指引》，打破制度障碍，妥善解决街区更新中消防困境，为全省乃至全国提供了江西景德镇经验；突出技术创新，在古建筑结构安全定量检测评估、修缮加固技术、施工工艺以及智慧建造等方面进行探索研究，为其他同类型项目提供经验借鉴。

14

景德镇市近现代陶瓷工业遗产综合保护开发项目(陶溪川一期)

景德镇陶文旅集团、景德镇陶阳置业有限公司

该项目为工业遗产成功转型、文创产业发展升级的成功样本。项目实施中秉承“坦诚真实”的原则，保留了老厂房、煤烧隧道窑等原有建筑肌理和风貌；通过结构改造和活化利用，使工业遗产转换为文化产业的空间载体，体现了传统与现代、文化与科技、生产与生活的深度融合。

15

新余市分宜电厂螺蛳小镇景区开发项目

分宜县住房和城乡建设局

该项目以问题为导向，在商户集市改造中，将独特的螺蛳饮食文化与电厂工业遗存有机融合，引流、活化工业遗存再利用，实现文旅融合发展，提升了旅游吸引力，促进了当地经济、环境、社会等综合效益的提升。

16

新余市渝水区2024年老旧小区改造二期项目（设计）子项目：蛤蟆山村

新余市渝水区住房和城乡建设局

该项目采用了“政府投入＋社会资本介入"的城中村改造模式，基础设施政府投入，庭院及其内部为社会资金投入，打破了城中村改造政府独立承担的窘况。同时强化村民的自治，塑造了传统与现代相协调的空间场景，既保留了“乡土”气息，又提升了环境品质，为城中村改造提供了新思路。

17

鹰潭市信江新区厂网河湖园一体化海绵城市建设PPP项目

鹰潭铁工环境建设投资有限公司、鹰潭市信达工程管理有限公司、中国铁工投资建设集团有限公司

该项目注重水安全、水环境、水生态整体工程系统治理，采取PPP模式（DBFOT（设计-建设-融资-运营-移交）），实现建设运维一体,并采取"按效付费"机制，具有很好的技术创新和模式创新做法，值得借鉴和推广。

18

赣州市龙南市历史文化古建筑区域文化旅游改造提升项目（一期）

龙南市住房和城乡建设局、龙南市城市社区管委会

该项目位于龙南市下荳行历史文化街区的核心保护范围，项目的开展主要基于历史文化街区保护利用工作。项目从策划到实施的全过程没有进行大拆大建，而是以存量建筑微改造为主，一栋一策，因地制宜，努力保护街区传统风貌，拟改造建筑风格、材料、色泽均采用街区现有的传统元素，最大限度保留和恢复原有文化元素和环境特色，同时考虑建筑风貌对整体业态与巷道氛围的和谐。设计施工综合使用传统技艺和当代技术，效果良好。运营深入考虑在地居民诉求，突出党建引领，成为具有丰富生活气息的公共场所，在经济、文化、社会等多方面均取得良好效益。

19

赣州市章贡区水东镇浮桥头文化旅游基础设施建设项目

赣州市章贡区水东镇人民政府、赣州市章贡区人民政府

该项目通过微改造，以“绣花+织补”的方式将现有传统民居和工业旧址进行再利用，并全面提升基础设施条件，从而在最大程度保留原始格局的同时，大大改善了人居环境质量。设计着重表达在地文化的体验，充分挖掘区域历史，将场圩文化，码头文化，渔民文化，造船文化，红色文化，农耕文化等代表性传统文化元素与现代商业、旅游、文化等功能相结合，形成独特的空间布局，不仅保留历史记忆，还赋予新的功能和活力。建造以装配式钢结构为主，有效减少了环境影响。运营上，力图将在地居民、本土艺术人和外来艺术家融为一体，既提高了居民社区的生活质量，又创造了传统和当代交融的艺术氛围。

20

赣州市崇义县那年崇义-崇义县南门口老城街区改造项目

崇义县住房和城乡住建局

该项目通过“拆小院，成大院”的策略充分释放空间，拆除违章建筑，提升居民安全感、生活环境。文化挖掘深入且详实，在保护和修复历史建筑、文化遗产的基础上，进行了创新设计，将历史文化元素和现代设计手法相结合，采用多种设计手法、施工工艺材料展示地域文化，留住时代记忆。

21

赣州市瑞金市解放路片区老旧小区改造项目

瑞金市住房和城乡住建局

该项目采用“连街成片、资源共享、完善功能”的改造模式，将片区范围内相邻的独立小区、分散楼栋及周边区域打通互联，进行统一设计、统一改造和统一管理，实现改造一个、更新一片的效果。社区与住区联动，统筹完善公共服务体系，注重历史文化保护利用传承与居民生活品质提升有机融合，运用“商业文创+专业运营”模式，打造“五坊七铺九店”和“擂茶牛市”等文旅商业业态，重塑商圈功能，全力塑造国家历史文化名城新形象。创新智慧城市管理，构筑“一屏管天下、一网管全区”模式。

22

赣州市寻乌县三二五旅游基础设施建设项目

寻乌县文化广电旅游局

该项目较好的建立了”政府引导、市场运作、公众参与”的政企村共建模式，将城市更新和乡村振兴工作有机结合；聚焦问题导向和目标导向，在加强环境整治，提升人居环境品质的过程中，保留修复了历史建筑，彰显了红色文化，为城市中有历史积淀的村庄更新提供了借鉴。

23

赣州市上犹县城北片区体育公园及沿江滨河文化公园

上犹县人民政府

该项目结合城市体检补齐城市建设短板，以老东门农贸市场拆迁为契机，依托上犹江河畔景色，建造文化商业、市民休闲、儿童街区、体育运动的沿江立体生态空间，完善城市功能、改善城市环境，增加就业岗位、激发城市活力，提升了市民幸福感。

24

赣州市章贡区洪城巷完整社区

赣州市章贡区人民政府

该项目依托社区专项体检评估结果，坚持“集散为整、组团连片、资源共享、宜居宜业、长效长治”的区块化建设模式，建设完善养老托育、就医就学、健身休闲等功能配套设施96处，同时注重融入文化、提升智能服务、健全治理机制，积极推动智慧社区平台建设，将数字赋能作为激发社区治理动能的“新引擎”，不断提升社区功能品质，是历史文化型全龄友好社区的典型代表。

25

宜春市宜阳新区山体公园改造项目

宜春市新城建设发展有限公司、宜春状元洲物业集团有限公司

该项目坚持“依山就势、顺势而为”的原则，较大程度地保留了原有的地貌和原生态植被。在保护好山体生态系统结构和功能完整性的同时，积极推进城市内山体公园化建设，有机融合生态修复和城市公园建设，融入健康运动元素、海绵城市理念，提升了城市山体风貌，以微改造“绣花功夫”让城市山体展现出“小而精”“精而优”“优而特”魅力。创新运营管护机制，引入物业管理理念，提升公园精细化管理水平。

26

上饶市玉山县将军庙老旧商业街区改造

玉山县住房和城乡建设局

该项目充分利用了城市体检的成果，针对商业街及周边住区进行了全面的城市功能品质提升，丰富了街区业态，强化了城市传统商业街区与金沙溪、武安山的联系通道，联通了城区两岸，提升了整个老城片区的环境。同时，结合重点对商业街区夜景灯光进行了重点设计，提振了夜市经济，增加了城市活力。

27

上饶市德兴市朱家坪城市街区改造项目

德兴市住房和城乡建设局、德兴市交通投资有限公司

该项目作为德兴铜矿早期职工社区，坚持以城市体检为先导，围绕城市更新目标要求，紧贴“完整街区”建设重点，依托浓厚的矿冶文化底蕴，按照“分片改造、突出特色、赓续传承”工作思路，着力打造可进入、能参与、乐共享的完整街区。项目通过联动社区改造升级、补齐功能短板、完善15分钟生活圈、改造道路设施、植入文化场景、提升治理服务，树立起彰显铜都文化的街区改造范例。

28

吉安市凤凰社区养老中心项目

吉安城投健康养老服务有限公司

该项目通过盘活闲置资产，利用楼盘沿街裙房改建而成。项目坚持资源嵌入、功能嵌入和多元运作方式嵌入的理念，以社区为载体，将养老服务机构与社区有机融合，通过整合周边的养老服务资源，解决辖区老人日间照料及短期托管的需求，为老人提供专业化、便利化、多样化的服务。在运营方面上，养老中心不断创新方式，积极寻求与医疗机构、教育机构、社会团体等的跨界合作。通过与附近医院的深度合作，实现了医疗资源的共享与快速转诊；与高校合作，引入专业社工和志愿者团队，为长者提供心理慰藉和文化娱乐活动；与社区组织联动，共同举办节日庆典、文艺演出等活动，丰富了长者的精神文化生活。

29

抚州市荆公路完整社区建设项目

抚州市人民政府

该项目采用“成街连片、区块整体”统一更新的模式，打通封闭小区，整合利用碎片化闲置杂乱空间，完善停车设施及公共活动空间；利用闲置建筑改造补充城市书屋、居家养老等设施，实现补短板提品质的建设目标。同时通过挖掘历史文脉，以“荆公文化”为主题融入完整社区建设，用文化传承创新焕发街区活力，是历史文化与城市更新有机结合的较好范例。